Malatya’daki hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren Anayasa Mahkemesi kararı Resmî Gazete’de

Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyete konu ev, arsa ve tarla devirlerinde, ön alım davasına konu hisse bedelinin mahkeme tarafından rayiç değer üzerinden hesaplanmasını zorunlu kılan kuralı hukuka aykırı bularak iptal etti. Alınan bu son mahkeme kararı, Malatya sınırları içinde hisseli gayrimenkulü bulunan mülk sahiplerini de yakından etkiliyor. İlgili iptal hükümlerinin, Resmî Gazete’deki yayımlanma sonrasında 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe gireceği bildirildi. Paylı taşınmazlardaki yasal ön alım hakkı ise mevcut hukuki statüsüyle devam edecek.

Malatyalı Kamil Göksu İYİ Parti’de yeni göreve getirildiHaberi Oku

Yüksek Mahkemenin kararı ve gerekçeleri

Anayasa Mahkemesinin 16 Temmuz 2026 tarihli, 2026/23 esas ve 2026/162 karar numaralı gerekçeli hükmü, 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete aracılığıyla kamuoyuna duyuruldu. Yüksek Mahkeme heyeti, Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan rayiç bedeli ibaresini oy çokluğuyla Anayasa’ya aykırı buldu. İlgili yasal düzenleme, paylı mülklerde hissedarlardan birinin payını yabancı bir kişiye devretmesi halinde, diğer paydaşların ön alım yetkisini kullanırken ödeyecekleri tutarın mahkeme marifetiyle saptanmasını hükme bağlıyordu.

Yüksek yargı organı, iptal gerekçesinde, yargıcın saptadığı rayiç bedelin baz alınmasının, mülkü satan kişi ile satın alan tarafın uzlaştığı rakamı tamamen ortadan kaldırdığına vurgu yaptı. Mahkemenin değerlendirmesine göre, tarafların anlaştığı miktar ile mahkemenin hesapladığı değer arasındaki fark, üçüncü şahıs konumundaki alıcıya haksız kazanç getirebileceği gibi alıcının maddi zarara uğrama riskini de tetikleyebiliyor. Bununla beraber, ön alım yetkisini devreye sokmak isteyen paydaş açısından ödenecek tutarın muğlaklaşması, mülkiyet hakkı bağlamında çeşitli hukuki sorunları beraberinde getiriyor. Belirtilen bu gerekçeler doğrultusunda ilgili yasa maddesi Anayasa’nın 5’inci ve 35’inci maddelerine aykırı görüldü.

Yeni düzenlemenin yürürlük takvimi

Anayasa Mahkemesi, söz konusu fıkranın kalan kısımlarını ve bu değişiklik yürürlüğe girmeden evvel açılmış olan davaları kapsayan geçici hükümleri de iptal etti. Hukuki bir boşluk meydana gelmesini önlemek amacıyla, kararın yürürlüğe giriş tarihi dokuz ay süreyle ertelenerek 6 Ağustos 2027 olarak kararlaştırıldı.

Verilen bu yargı kararıyla birlikte paylı mülklerdeki yasal ön alım yetkisi tamamen ortadan kalkmış değil. Türk Medeni Kanunu’nun 732’nci maddesi gereğince, bir paydaşın hissesini harici bir kişiye devretmesi durumunda, diğer hissedarların dava açarak bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı hukuki geçerliliğini korumayı sürdürüyor.